🎄 Zalety I Wady Mieszkania W Wieżowcu

Wśród atutów mieszkań na ostatnich piętrach wieżowców jest na pewno widok. To właśnie w pierwszej kolejności przychodzi do głowy każdemu. Nie da się ukryć, że pod względem widoku ostatnie piętro wysokiego bloku nie ma sobie równych. Kolejny atut to na pewno cisza i spokój – wszak hałas z poziomu ulicy do nas tak wysoko nie docierają. Mieszkania w wieżowcach zapewniają także najwyższe poczucie prywatności. Jeśli właśnie na tym nam zależy, to ostatnie piętro jest wyborem dla nas. Do plusów należy zaliczyć na pewno zwykle większy taras bądź balkon, a także skosy, panoramiczne okna i podniesiony sufit. To wszystko razem składa się na bardzo pozytywny obraz. Jak jednak wspomnieliśmy wcześniej, mieszkanie na ostatnim piętrze wieżowca to nie tylko plusy. Jakie są więc minusy? Minusy w takim wypadku są zwykle bardziej prozaicznego autoramentu. Mamy tu na myśli w pierwszej kolejności duże wahania temperatury, niższe ciśnienie wody, a także niezadaszony balkon. Takie trudności mogą nam rzeczywiście utrudnić życie i sprawdzić zwłaszcza w naszym klimacie, że mieszkanie zlokalizowane wysoko nie okaże się tak korzystne, jak myśleliśmy. Dodatkowo dochodzi jeszcze jeden problem: w razie awarii windy mamy o wiele dłuższą drogę do pokonania niż mieszkający niżej. Trzeba w tym miejscu jednak zaznaczyć, że powyższe problemu to raczej specyfika starszego budownictwa. W nowszym są one praktycznie nieobecne. Jeśli chodzi o ceny mieszkań na ostatnim piętrze, to są one uzależnione od standardu, lokalizacji i oczywiście miasta. Przykładowo cena 1 metra kwadratowego mieszkania w wieżowcu w Warszawie może być nawet 4-krotnie wyższa niż w Lublinie.

Dom czy mieszkanie? Dylemat obecnych czasów

Wśród niebagatelnych zalet pracy i prowadzenia własnej firmy w domu wyliczyć należy przede wszystkim możliwość wygenerowania oszczędności. Co zyskasz, prowadząc firmę w domu: Nie musisz wynajmować jakiegoś biura, co wiąże się ze sporymi oszczędnościami. Możesz „wrzucić w koszty” prowadzonej działalności gospodarczej Urok starych kamienic i praktyczny komfort bloków od lat toczą walkę o zainteresowanie kupujących i wynajmujących mieszkania w największych polskich miastach. Mieszkanie w kamienicy czy w bloku – jaką decyzję podjąć? Podpowiadamy. Wybór między kamienicą a blokiem to dylemat, przed którym stają zarówno kupujący, jak i wynajmujący mieszkanie – szczególnie w takich miastach, jak Wrocław, Łódź czy Kraków. Zarówno czarujące mieszkanie w kamienicy, jak i przytulne mieszkanie w bloku mają swoje wady i zalety. Każde z nich różni się przede wszystkim ceną, która nierzadko wymaga kompromisów. Na rynku wtórnym wciąż więcej jest mieszkań w blokach (nie tylko tych z wielkiej płyty), które zwykle są też w lepszym stanie niż te w kamienicach. Może jednak warto poświęcić trochę więcej czasu i pieniędzy, by odnaleźć nieruchomość, która wciąż pachnie historią? Przedstawiamy plusy i minusy obu rozwiązań. Mieszkanie w kamienicy – zalety Mieszkanie w kamienicy kusi przede wszystkim miłośników niepowtarzalnego, historycznego klimatu. Stare mury, zwarta zabudowa i stylowa, monumentalna architektura często sprawiają, że decydujący się na mieszkanie w kamienicy nie chcą nawet słyszeć o minusach takiego rozwiązania. I chociaż powiewem przeszłości łatwo się zachłysnąć, poza zdobionymi elewacjami i klimatycznymi klatkami schodowymi mieszkanie w kamienicy ma sporo innych zalet. Do największych z nich należą z pewnością wnętrza. Przestronne i efektowne mieszkania z wysokimi sufitami biją na głowę blokową ciasnotę i dzięki ogromnemu potencjałowi renowacyjnemu stwarzają zupełnie nowe możliwości aranżacji. Obowiązkowym elementem niemal każdego mieszkania w kamienicy są również duże okna, które zapewniają znakomity dopływ naturalnego światła i podkreślają walory wnętrz. fot. Adrian Grycuk, CC BY-SA PL, via Wikimedia Commonss Do plusów kamienic należą również ich grube ściany. Kupując lub wynajmując mieszkanie w kamienicy, najczęściej nie trzeba się przejmować hałasem dobiegającym z sąsiednich mieszkań. Śmiało można również zapomnieć o sąsiadach reagujących nawet na najmniejszy szmer, którzy są zmorą mieszkających w blokach. Wykonane z cegły kamieniczne ściany wolno się nagrzewają, co latem stwarza kolejną zaletę – przyjemny chłód nawet w najgorętsze upały. W dużych miastach, takich jak Łódź czy Wrocław, zabudowa kamieniczna znajduje się w doskonałej lokalizacji, niemal w samym centrum. Liczące setki lat śródmiejskie ulice to nie tylko klimatyczny widok za oknem – mieszkanie w kamienicy to także gwarancja wygodnego dojazdu niemal w każde miejsce w mieście i dostępu do licznych sklepów, usług, restauracji i punktów rozrywkowych. Właśnie dlatego mieszkania w kamienicach są często łakomym kąskiem dla poszukujących mieszkania na wynajem oraz osób, które szykują odpowiedniego lokalu na wynajem krótkoterminowy. fot. Sławomir Milejski, CC BY-SA PL, via Wikimedia Commons Mieszkanie w kamienicy – wady Ze starą zabudową może wiązać się również kilka problemów. Wiekowe kamienice są często w złym stanie technicznym: krzywe ściany, nieszczelne okna i stare instalacje to znane bolączki mieszkańców starych budynków. Kupując mieszkanie w podniszczonej kamienicy, trzeba zatem liczyć się z kosztownym generalnym remontem. To jednak pewna inwestycja – odnawiając mieszkanie w kamienicy, znacznie zwiększamy jego wartość, która przez lata nie powinna spaść. Powiew przeszłości potrafi być chłodny, szczególnie zimą. Wysokie i przestronne pomieszczenia, otoczone ceglanymi, nieocieplonymi ścianami, wymagają kosztownego ogrzewania. Właściciele i najemcy mieszkań w kamienicach muszą liczyć się z wyższymi rachunkami. Stare budynki najczęściej nie są podłączone do miejskiego ogrzewania, dlatego jedynym rozwiązaniem pozostają drogie instalacje gazowe i elektryczne. Spora część mieszkań w kamienicach potrafi też zafundować dość uciążliwą podróż w czasie – wciąż można znaleźć w nich np. piece kaflowe. fot. Piklus, CC BY-SA PL, via Wikimedia Commons Minusem mieszkania w kamienicy może okazać się również najbliższe otoczenie oraz problemy z sąsiadami. Tych ostatnich dzielą zwłaszcza kwestie takie, jak zwiększenie czynszu, wzięcie wspólnego kredytu czy zwiększenie udziału w funduszu remontowym – rozwiązania niezbędne do remontu starych budynków. Ceny wynajmu mieszkań w kamienicach mogą odstraszać najemców. Choć ich rozpiętość jest ogromna, trudno o naprawdę korzystną ofertę. Na rynku najmu najczęściej drogi są dwie: drogie, odnowione mieszkania lub tańsze, pełne starych mebli lokale w pozostawiającym wiele do życzenia stanie technicznym i z wysokimi opłatami licznikowymi. fot. HuBar, CC BY-SA via Wikimedia Commons Zanim zdecydujemy się na wynajem lub zakup mieszkania w kamienicy, warto zbadać najbliższą okolicę – między innymi pod względem bezpieczeństwa, czystości i hałasu. Klimatyczne kamieniczne uliczki mogą być zamieszkane przez okoliczny element. Większość dzielnic długo będzie musiała jeszcze czekać na programy rewitalizacyjne (wprowadzane między innymi w Łodzi), które przywrócą im dawny blask. Choć grube ściany kamienic skutecznie wytłumiają hałas dobiegający z sąsiednich mieszkań, nieco trudniej o izolację od miejskiego gwaru zza okna, a wąskie ulice w centrum miasta potrafią być hałaśliwe. Dla zmotoryzowanych ceną wygodnej lokalizacji mogą być także problemy ze znalezieniem miejsca parkingowego blisko domu. Koniecznie trzeba również pamiętać o tym, że mieszkania w kamienicy nie są przystosowane do potrzeb osób starszych czy z niepełnosprawnościami. Stare budynki zwykle nie posiadają windy – każdego dnia konieczna będzie zatem wspinaczka po schodach. Mieszkanie w bloku – zalety Mimo zmiennych trendów na rynku nieruchomości, większa część Polaków wciąż skłania się ku mieszkaniu na nowych deweloperskich osiedlach lub w blokach z wielkiej płyty. Skutecznie opierają się czarowi historycznych kamienic i dokonują bardziej praktycznego wyboru, stawiając na centralne ogrzewanie, windę dla niepełnosprawnych i uporządkowaną klatkę schodową. Ogromna większość bloków jest w znacznie lepszym stanie niż kamienice. Dzięki wieloletniemu nadzorowi spółdzielni mieszkaniowych i współpracy wspólnoty, bloki są regularnie remontowane, modernizowane i ocieplane. Mieszkania w blokach są również podłączone do sieci miejskiego ogrzewania, co zapewnia tanie ciepło zimą. fot. Ars Visualis, CC BY via Wikimedia Commons Mieszkanie w bloku, choć mniej prestiżowe, jest znacznie bardziej przytulne. Niskie sufity nie onieśmielają, a małe mieszkanie w wygodnym rozkładzie łatwo ogrzać i posprzątać. To także ciekawe wyzwanie aranżacyjne – nawet na 30 metrach kwadratowych można stworzyć przestronną, funkcjonalną i estetyczną przestrzeń. Mieszkanie w bloku to dobry pomysł dla tych, którzy szukają cichej okolicy. Duże osiedla są położone z dala od miejskiego gwaru, a ich najbliższe otoczenie to kolejny duży plus. Niemal tuż pod budynkiem znajdziemy boiska, place zabaw i tereny zielone. Dzięki staraniom wspólnoty infrastruktura osiedlowa jest zadbana, a mieszkańcy często biorą sprawy we własne ręce, tworząc pod oknami malownicze ogródki. Wnętrza mieszkań w bloku łatwo przystosować pod wynajem – dzięki szybkiemu remontowi i minimalistycznej aranżacji, najemcy mogą mieć tu dużo przestrzeni na własne inspiracje. Mieszkanie w bloku – wady Klimat osiedli z wielkiej płyty może być nieco odstraszający. Choć spółdzielnie robią co mogą, by walczyć z wszechobecną szarością, ich działania bywają często nieudolne – jaskrawe, pastelowe kolory na odnowionych elewacjach wielkich bloków wśród wielu wzbudzają raczej śmiech niż zachwyt i doczekały się już określenia „pasteloza”. Pod względem architektury pudłowatych bloków nie ma co porównywać do majestatycznych kamienic. Mieszkania w bloku oczywiście nie grzeszą przestrzenią. To, co dla jednych jest przytulne, dla innych może okazać się zbyt ciasne. Aranżacja niewielkich mieszkań w bloku często wymaga sporej ilości samozaparcia i kreatywności, co może odstraszyć szczególnie tych, którzy lubią mieć w mieszkaniu dużo rzeczy. fot. blizniak | Jedną z największych wad nowego budownictwa są również cienkie ściany. Decydując się na mieszkanie w bloku, musisz pogodzić się z tym, że będziesz słyszeć odgłosy z mieszkania sąsiadów. Jeśli zechcesz odpocząć od krzyków sąsiadów obok, tupania z góry i muzyki z dołu, konieczna będzie inwestycja w wyciszenie mieszkania. Kupujący lub wynajmujący mieszkanie w bloku powinni liczyć się również z nieco wyższymi opłatami. Czynsz zawiera w końcu ryczałtową, całoroczną opłatę za ogrzewanie miejskie oraz wydatki administracyjne. Droższe może okazać się życie na co dzień – osiedla położone są z dala od centrum, więc codziennie trzeba będzie wydawać pieniądze na dojazd komunikacją miejską lub samochodem. Tak jak w przypadku kamienic, problemem mogą okazać się także okoliczni mieszkańcy. Choć coraz częściej słyszy się o zintegrowanych wspólnotach i przyjaznej, sąsiedzkiej atmosferze, wciąż musi upłynąć sporo czasu, by kompletnie zapomnieć o zamieszkujących duże osiedla „blokersach” i pseudokibicach. Blok czy kamienica - co wybrać? Odpowiedź nie jest łatwa i zależy od indywidualnych preferencji. Urok historii czy praktyczne rozwiązania? Przestronna przestrzeń z wysokimi sufitami czy przytulne, niewielkie mieszkanie? Lokalizacja blisko gwarnego życia miasta czy cisza i spokój z dala od centrum? Jeśli szukasz mieszkania na wynajem w niskiej cenie, łatwiej będzie znaleźć tanią ofertę w kamienicy. Choć musisz liczyć się z wnętrzem, które czeka na lepsze czasy, wygodna lokalizacja może być tego warta. Za bardziej stylowe mieszkanie w kamienicy trzeba będzie zapłacić znacznie więcej. Mieszkania w bloku plasują się pośrodku, ale kompromis cenowy wiąże się również z codziennymi dojazdami. Kupujący mieszkanie, oprócz czynników takich jak lokalizacja i najbliższa okolica, powinni zastanowić się, czy chcą zainwestować w gotową przestrzeń do mieszkania, czy w taką, która będzie wymagała trochę pracy. Ceny mieszkań w blokach są w końcu stabilne, a zakup i remont mieszkania w kamienicy może opłacić się dopiero po latach. fot. tytułowa: Sławomir Milejski, CC BY-SA PL, via Wikimedia Commons Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce 8. Wady i zalety mieszkania w Wesołej Zalety mieszkania w Wesołej: duża ilość zieleni, duża liczba miejsc do rekreacji i wypoczynku, kameralna zabudowa, ceny mieszkań i domów niższe niż w innych lokalizacjach w Warszawie, mały ruch samochodowy poza głównymi szlakami komunikacyjnymi. Wady mieszkania w Wesołej: Żyć z głową w chmurach – takie marzenie ma wielu z nas. Deweloperzy już od kilkunastu lat umożliwiają spełnienie go, oddając do użytku kolejne mieszkalne drapacze chmur. W naszym zestawieniu wzięliśmy pod uwagę sześć polskich apartamentowców, których wysokość przekracza 100 m. Sprawdziliśmy między innymi średnie ceny mieszkań i rekordy w poszczególnych budynkach. Jak się okazuje, najwyżej – wcale nie musi oznaczać Tower – najstarszy ponad 100-metrowy wieżowiec mieszkalny w Polsce. Budowa została ukończona w 2000 roku. W całym kompleksie, łączącym 28-piętrową wieżę i 12-piętrowy blok jest prawie 300 mieszkań. Średnia cena m2 to prawie 10 tys. zł. Najdroższe mieszkanie w tym budynku, w ostatnich latach, zostało sprzedane w 2015 roku. Nowy właściciel, za lokal o powierzchni prawie 140 m2, zlokalizowany na 12. piętrze, zapłacił 1,55 mln City – jedyny w Warszawie wieżowiec mieszkalny nieznajdujący się w dzielnicy Śródmieście. Do południowej ściany budynku „przyklejony” jest biurowiec Prosta Tower – z wyjątkową, ażurową fasadą z żelbetu. Łucka City to najtańszy wieżowiec w naszym zestawieniu. Metr kwadratowy mieszkania w tym budynku kosztuje niecałe 8,1 tys. zł. Najdroższe mieszkanie w tym budynku nie może się pochwalić oszałamiającą panoramą na całą Warszawę. Za 1,1 mln zł sprzedany został lokal na… 8. 44 – słynny „Żagiel Libeskinda”, został oddany do użytku w marcu 2017 roku. W budynku, na piętrach od 9. do 52., jest 287 apartamentów. Właścicielem jednego z nich jest piłkarz Robert Lewandowski. Za możliwość posiadania tak utytułowanego sąsiada, trzeba było w 2017 roku zapłacić ponad 26,4 tys. zł/m2. Najdroższym sprzedanym mieszkaniem w Złotej 44, którego dane znalazły się dotychczas w źródłach publicznych w 2017 roku, był 136-metrowy apartament na 47. piętrze. Kosztował on prawie 3,9 mln – w 44-piętrowym apartamentowcu, deweloper oferuje 236 apartamentów. Zastosowano w nim rzadkie, w przypadku mieszkalnych wysokościowców, rozwiązanie – niezależnie od piętra, wszystkie okna są otwierane. Cosmopolitan to najdroższy budynek wśród przeanalizowanych przez nas drapaczy chmur. Kupując lokal w tym wieżowcu trzeba wyłożyć aż 27,4 tys. zł/m2. To właśnie w Cosmopolitanie sprzedano dwa najdroższe mieszkania 2017 roku – za apartamenty o powierzchni 163 m2 – jeden na 39., a drugi na 42. piętrze – zapłacono po 5,7 mln Tower – Jedyny wrocławski wysokościowiec, to jednocześnie najwyższy budynek (do dachu) w Polsce. Sky Tower ma 206 metrów. O 14 metrów przewyższa Złotą 44, a o 18 – Pałac Kultury i Nauki. Powstało w nim 231 apartamentów. Za mieszkanie w kompleksie budynków Sky Tower trzeba przeciętnie zapłacić ponad 17,7 tys. zł/m2. Najdroższy kupiony dotychczas lokal kosztował ponad 5,2 mln zł. Był to apartament na 18. piętrze, o powierzchni 179 Towers – drapacz chmur w Gdyni to z kolei jedyny mieszkalny wysokościowiec w Trójmieście. Jest położony nad samym Morzem Bałtyckim. Sea Towers to połączone ze sobą dwie wieże. Z tarasu widokowego na dachu tej wyższej, z wysokości 125 metrów, w pogodne dni widać Mierzeję Helską i większość Trójmiasta. W budynku są 264 apartamenty. Najdroższy, 140-metrowy, położony na 25. piętrze, kosztował 3 miliony złotych. Za mieszkanie w Sea Towers trzeba przeciętnie zapłacić 13,2 tys. zł/ pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości i dokumentują tylko i wyłącznie transakcje kupna-sprzedaży sfinalizowane w 2017 roku i znajdujące się w RCiWN. Obecne ceny transakcyjne mogą się różnić od tych przedstawionych w artykule. . 303 228 118 164 640 276 351 56

zalety i wady mieszkania w wieżowcu